二手房交易，过户和贷款哪个先进行？

二手房交易应先申请贷款，贷款审批通过后再过户。依据《房地产管理法》等相关规定，贷款审批是交易安全的重要保障，未审批先过户可能导致资金风险。若贷款未通过而已过户，买方可能面临无法支付余款，导致违约及经济损失。
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二手房应先贷款后过户。具体操作：1.签订合同并支付定金、首付；2.前往银行申请贷款，提交相关资料；3.等待银行审批贷款，此过程可能需数日至数周；4.贷款审批通过后，双方前往房管局办理过户手续；5.过户完成后，银行放款至卖方账户。若贷款未通过，需与卖方协商处理，可能涉及解除合同或变更付款方式。
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二手房交易常见处理方式为先贷款后过户，以确保资金安全。选择处理方式时，应考虑交易双方的风险承受能力、银行审批速度及房屋交付时间等因素，综合决定贷款与过户的顺序，确保交易顺利进行。